Doubletree Studio/Shutterstock (Engedélyezett)
optad_b
Az FBI lerohant egy vállalati bérbeadót egy lakbérrögzítési nyomozás során, de az online bérlők sokáig panaszokat szültek
Az online plakátok évekig kongatták a vészharangot a jelenleg polgári perekben érintett cégek ellen.
FBI ügynökök rajtaütött Cortland Management vállalati bérbeadók május 22-én Atlantában, ami drámai előrelépés egy esetleges trösztellenes vizsgálatban az Egyesült Államok többcsaládos bérleményeinek több mint 70%-át irányító ingatlankezelő társaságok árrögzítésével kapcsolatban.
A razzia egy csoportos kereset trösztellenes per közepette történt, amely 2023 óta folyik a szövetségi bíróságon. és összeesküvést állít vállalati bérbeadók egy csoportja, köztük a Cortland Management és a vállalati bérbeadás nehézsúlyú szereplői között, köztük a Lincoln Property Co., az Equity Residential és a Morgan Properties között. A per a RealPage, Inc. ellen is irányul, amelynek az AI Revenue Management szoftver felperesei azt állítják, hogy a vállalati bérbeadók kulcsfontosságú eszköze volt az ingatlanok piacról való kivonása és az árak magasan tartása érdekében.
Számos ilyen van más társasági bérbeadók neve a 35 oldalas polgári panaszban.
Ezzel párhuzamosan folyik a bűnügyi vizsgálat is állítólag lévén az FBI üldözte, ami a májusi razziát eredményezte. A nyomozásban részt vevő többi cég nevét nem hozták nyilvánosságra.
Miközben a nyomozók dokumentumokat gyűjtenek és ásnak olyan vádakat, amelyek szerint az ország legnagyobb vállalati bérbeadói algoritmikusan összejátszottak, hogy a bérleti árakat 7%-kal a piaci ár fölé emeljék, a társaságok tulajdonában lévő egyes ingatlanok rendszeres bérlői évek óta hangot adtak panaszuknak a közösségi médiában, a cégek online értékelésében.
„Gyakran sokkal magasabb áron kínálnak megújítást, mint a hasonló listákon” u/Mental-Opinion-6282 közzétéve egy NYC Apartments subredditben tavaly, amikor egy másik redditor tanácsot kért a polgári panaszban megnevezett társaságok egyikével, az Equity Residentialvel kapcsolatban. „Ne feledje, hogy minden számla a felsorolt bérleti díjon felül van, általában 100-150 USD-vel növeli a bérleti díját (az áramot nem számítva). Tapasztalataim szerint az egységeik ára jellemzően 150-300 dollárral magasabb, mint a környéken lévő hasonlóknál.”
Míg a vállalati bérbeadók konszolidációja megindult a COVID-19 világjárvány óta, néhányan már évekkel korábban is panaszkodtak az ingatlankezelő társaságok kevésbé jó hírére.
„Az egyik legrosszabb tapasztalatom volt, hogy ezzel a céggel foglalkoztam, bármilyen típusú szervezettel kapcsolatban életemben” – tette közzé egy chicagói bérlő 2017-ben a Yelp oldalán a rajtaütéssel érintett Cortland Properties kapcsán. „Egyébként lehetetlen választ kapni senkitől. A munkatársak elhanyagolják a hosszú ideje megoldatlan beszélgetések vagy panaszok nyomon követését. A tulajdonos nem hajlandó elismerni azt a tolvajlást, hogy pénzt vett el az emberektől, és nem nyújtja az ígért szolgáltatásokat.”
Egy június 2019-es szál az r/KansasCity subredditben néhány Lincoln Property tulajdonában lévő épülettel kapcsolatos állítólagos problémák is dokumentáltak, egy plakáttal, amely részletezi, hogy a cég kicserélte a lakások zárait a bérlők kizárása érdekében, hónapok telnek el takarítás nélkül, és az épület reagálásának hiánya. irodák.
A per szerint az állítólagos árrögzítés akkor lendült be, amikor a Thoma Bravo magántőke-befektetési társaság 2021 áprilisában felvásárolta a RealPage-et.
„Thoma Bravo tisztában volt a RealPage versenyellenes tevékenységével, és felvásárolta a RealPage-et azzal a szándékkal, hogy fenntartsa és növelje kartellnyereségét, amit a RealPage, Thoma Bravo aktív irányításával és részvételével meg is tett” – áll a perben.
An r/Rochester szál 2022 januárjától a Morgan Properties tulajdonában lévő fejlesztés áremeléseire mutatott rá, ami úgy tűnik, összhangban van az áremelések időpontjával, a kereset szerint az AI Revenue Management szoftver működik.
A témában a bérlők arról panaszkodnak, hogy a bérleti díj 300 dollárral emelkedik egységenként, miután egy csomó új kényelmi szolgáltatást helyeztek el, amit soha nem kértek. A kényelmi szolgáltatások és szolgáltatások külön említésre kerültek a perbeli panaszban, mint néhány adat, amelyet a kölcsönző cégek megosztottak egymással, és a RealPage szoftverhez csatlakoztatták az árak emelése érdekében.
„Most kaptam a levelet, hogy a bérleti díjat 20%-kal emelik a COVID-19 miatt, hagyjatok egy kis szünetet” – írta az u/TGR331 az r/Rochester szálban.
„Elmwood teraszos apartmanokban vagyok, Ön most leírt mindent, amit a komplexumban csináltak” – tette hozzá az u/Professional_Dream17. „A bérleti díj 150-el magasabb, mint tavaly, amikor beköltöztem, gonoszak.”
De néhány embernek már akkor is sejtése volt arról, hogy mi fog történni.
„Soha életemben nem gondoltam volna, hogy Rochester túlfűtött ingatlanpiac lesz…” közzétett egyet redditor. „A vállalatok országszerte vásárolnak fel ingatlanokat, hogy még az alacsonyabb jövedelmű városrészekben és lakóparkokban is emeljék a bérleti díjakat. Ez egyfajta taktika, hogy megtartják a pénzüket egy gazdasági visszaesés idején, amikor sok vállalkozás csődbe megy.”
Az internet kaotikus – de ezt egy napi e-mailben lebontjuk Önnek. Iratkozzon fel a Daily Dot web_crawlr hírlevelére itt, hogy az internet legjobb (és legrosszabb) része közvetlenül a postaládájába kerüljön.
