Andy Dean Photography/Shutterstock @gasstationnachos_/Tiktok (Engedélyezett)

„10 000 dollárért ki kell adnom ezt a házat”: A szakértő szerint az ingatlan „főtt”.

– Most kaptam egy megújítási ajánlatot 300 dollárral kevesebbért, mint a bérleti díjam.

Egy austini lakos arra figyelmeztet, hogy városa ingatlanpiaca „befőtt” – és betekintést nyújt abba, hogy ki a hibás.

A TikTok felhasználó Dani (@gasstationnachos_) a múlt héten tett közzé egy videót, hogy „elkezdje a beszélgetést” az austini ingatlanpiac helyzetéről. Azóta 546 000 megtekintést és több mint 3 000 megjegyzést gyűjtött össze. „Senkit nem láttam arról, hogy mi folyik most Austinban” – mondja. „Az austini ingatlanok jelenleg [kifejezetten] ki vannak téve.”

Dani szerint a helyzet nem szervesen alakult. „Az emberek hibája, hogy ez így van” – mondja. Elmagyarázza, hogy sok ember Kaliforniából Austinba költözött a járvány idején, és véleménye szerint igyekeztek anyagilag is kihasználni a helyzetet. „Az a helyzet, hogy megpróbáltak kihasználni minket” – mondja. „Azt mondták, itt szuperolcsó az ingatlanod, hadd adjam el a házam, jöjjek ide, vegyek több házat, és próbáljam meg Airbnb-ként használni, megfordítom, eladni.”

De míg a lakásárak alacsonynak tűnhettek a kaliforniaiak számára, Austin ingatlanpiaca akkoriban túlárazott volt, magyarázza Dani. „Nem volt raktárkészletünk, így az árak rendkívül magasak voltak” – mondja.

Két probléma

Dani azt mondja: „Két dolog a probléma. Rengeteg technológiai elbocsátáson vagyunk túl. Ennek a városnak a gazdasága a technológián alapul. Szóval sokan elköltöznek. És sokan, akiknek van pénzük, és különböző okokból idejöttek a COVID idején, szintén elmennek, mert úgy gondolják, hogy nem ez lesz az, amiről gondoltam.”

A helyiek is lehetnek, mondja. 'Valószínűleg nagyon gonoszak leszünk veled, mert sok oka van annak, hogy egyszerűen nem illenek be. A helyiek nem túl kedvesek' - mondja.

Ezen túlmenően: „Ezért az embereknek több jelzáloghitelük van, mert több ingatlant vásároltak” – mondja. Ezenkívül „az utazások száma csökken, így kevesebben használják az AirBnB-t. Ezért az emberek azt mondják: „Keresnem kell egy hosszú távú bérlőt. De a helyzet az, hogy a jelzáloghiteleik hatalmasak, ezért rendkívül felfújt áron vásároltak.”

Ez magas bérleti árakhoz vezet. „Látok olyan házakat, amelyek a városban vannak, 7000 dollárért, 8000 dollárért” – mondja Dani. 'Ez őrület. De ezt senki nem fogja kifizetni. Senki nem fog ennyiért házat bérelni. Így aztán örökre a piacon maradnak. Aztán az emberek megpróbálják eladni. Még mindig tévedésben vannak, ezért őrülten felfújt árakon próbálnak házakat eladni. Ez sem fog működni, mert magasak a kamatok. Senki sem fogja kifizetni a felfújt árakat, mint két éve.”

Több lakás alacsonyabb bérleti díjjal jár

Ezenkívül a járvány alatti alacsony kamatlábak miatt több lakás épül. Ez csökkentette a bérleti díjakat. – Emiatt az egész város bérbe van adva – mondja Dani. „Nem veszik észre, vagy nem ismerik el, hogy veszteségért kell eladniuk. Tehát ha most van egy lakása, amely valamelyik nagy cég tulajdonában van, akkor jó helyen jár.”

Ebből jön le – mondja Dani. „Láttam embereket, akiknek évről évre 200-600 dollárral csökken a bérleti díjuk” – mondja. 'Tehát senki sem fogja bérelni a lakását vagy a házát havi 7000 dollárért, amikor én is elmehetnék ugyanabban a környéken lakni egy lakásban havi 1200 dollárért.'

Piaci korrekció

A megjegyzésekben a felhasználók érdeklődést mutattak egyesek szerint a közelgő „piaci korrekció” iránt.

Az egyik hozzászóló ezt írta: „Úgy értem, csak kivérzik magukat. Eladás vagy bérlő nélkül minden hónap kidobott pénz…”

Egy második felhasználó ezt írta: „Jó, én egy 3. generációs Austinite vagyok, aminek az ára volt. Várom a piaci korrekciót.”

Egy harmadik felhasználó ezt írta: „Most kaptam egy megújítási ajánlatot 300 dollárral kevesebbért, mint a bérletem. Ez SOHA nem történt meg.”

Egy másik felhasználó azt mondta: „A fedezeti alapok piaci érték felett vásárolnak lakásokat, ami mesterségesen felduzzasztja az árakat, hatékonyan manipulálva a piacot.”

Egy felhasználó megismételte Dani Airbnb elemzését. „Újra elkezdtem szállodákban szállni, mert a covid takarítási díjak 5 évvel később is megmaradtak. Szomorú, mert az ab&b-t kiegészítő jövedelemre használják, és nem elsődleges jövedelemre” – írták.

Más felhasználók azonban megkérdőjelezték Dani ingatlanjogosultságát. „Nincs adat, csak hangulatok és személyes tapasztalat” – írta egy felhasználó.

Ahogy Dani mondja a videójában, Austin lakásfellendülést élt át a járvány idején az alacsony kamatlábak és a nagy kereslet miatt. Az ebből eredő alacsony kihasználtság valóban lakáskoncessziókat és alacsonyabb bérleti árakat eredményezett. És Austin státusza a kaliforniaiak vonzerejeként is elhalványul sokféle tényező miatt.

A Daily Dot közvetlen TikTok üzenetben kereste meg Danit, hogy megjegyzést fűzzön hozzá.

Az internet kaotikus – de ezt egy napi e-mailben lebontjuk Önnek. Iratkozzon fel a Daily Dot web_crawlr hírlevelére itt hogy az internet legjobb (és legrosszabb) része közvetlenül a postaládájába kerüljön.